4025 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329113317410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027329113317410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 578 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 762 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 454 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 517 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 353 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 30 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 608 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.