4017 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329113505010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027329113505010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 665 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 615 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 0 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 356 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 447 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 362 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 749 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 777 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 482 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 943 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 1633, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-07 · 657 m · Vendu 53 561 $ (533 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 67 452 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 819 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 684 642 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.