4009 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329113782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027329113782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 721 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 814 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 875 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 557 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 790 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 231 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 860 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 688 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 830 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 500 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 861 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 424 $ Poids 43 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 826 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 805 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.