1032 Rue Leblanc · Québec
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329114024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027329114024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 375 134 $ Poids 45 % |
| 2 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 766 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 406 149 $ Poids 43 % |
| 3 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 73 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 348 569 $ Poids 31 % |
| 4 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 228 $ Poids 27 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 653 $ Poids 21 % |
| 6 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 399 140 $ Poids 21 % |
| 7 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 280 307 $ Poids 19 % |
| 10 | 1225, Rue Gaboury, Québec 2024-05-02 · 846 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 415 918 $ Poids 14 % |
| 11 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 309 041 $ Poids 13 % |
| 12 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 371 654 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.