1048 Rue Leblanc · Québec
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 58 m² · constr. 1952 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 62 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329114458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
23027329114458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 550 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 708 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 251 $ Poids 41 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 346 $ Poids 36 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 071 $ Poids 28 % |
| 8 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 436 $ Poids 28 % |
| 10 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 304 $ Poids 26 % |
| 11 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 808 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.