1045 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 77,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329115030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027329115030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 194 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 59 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 410 $ Poids 45 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.