Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
309 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 7 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329115065020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
23027329115065020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-17 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 524 $/m²) 151,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 642 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 680 $ Poids 64 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 447 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 613 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 592 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 683 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 676 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 796 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 657 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 203 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 599 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 745 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 730 108 $ Poids 50 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.