1051 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329115270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027329115270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 200 502 $ Poids 63 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 645 $ Poids 61 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 972 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 616 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 99 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 347 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.