1072 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 72,6 m² · constr. 1941 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329116610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027329116610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 282 $ Poids 58 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 953 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 187 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 382 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 955 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 156 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 321 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 941 $ Poids 40 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 657 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 423 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 034 $ Poids 36 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 1293, rue Galion, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ (3 942 $/m²) 85,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 704 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 305 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.