1084 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 75,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329116892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027329116892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 191 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 964 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 397 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 925 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 194 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 339 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 986 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 967 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 400 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 423 243 $ Poids 42 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 401 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.