3940 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 151,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329120768210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027329120768210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 672 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 562 717 $ Poids 67 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 622 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 505 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 823 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 972 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 234 078 $ Poids 48 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 694 576 $ Poids 44 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 937 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 817 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 855 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 813 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 553 682 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.