3966 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329121105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027329121105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 462 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 588 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 203 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 631 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 529 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 325 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 438 $ Poids 57 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 957 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 785 $ Poids 52 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 536 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.