3946 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 225,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329121590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027329121590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 835 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 103 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 737 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 835 796 $ Poids 37 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 785 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 122 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 719 975 $ Poids 27 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 858 904 $ Poids 16 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 786 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 728 920 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.