3995 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329122208210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027329122208210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 586 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 984 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 405 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 323 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 833 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 98 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 615 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 525 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 335 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.