1082 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 65,5 m² · constr. 1957 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027329126000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 620 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 918 $ Poids 48 % |
| 2 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 567 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 63 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 363 $ Poids 27 % |
| 4 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 360 $ Poids 27 % |
| 5 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 247 840 $ Poids 26 % |
| 6 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 162 876 $ Poids 26 % |
| 7 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 259 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 771 $ Poids 21 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 499 $ Poids 19 % |
| 12 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 312 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.