1088 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
23027329126171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 670 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 564 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 685 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 612 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 541 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 196 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 277 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.