1098 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 66,5 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027329126305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 576 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 404 940 $ Poids 49 % |
| 2 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 374 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 585 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 643 $ Poids 44 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 163 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 248 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 326 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 249 844 $ Poids 27 % |
| 8 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 028 $ Poids 27 % |
| 9 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 260 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 403 706 $ Poids 24 % |
| 11 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.