1102 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 93,4 m² · constr. 1953 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027329126585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 455 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 473 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 448 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 55 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 281 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 574 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.