1093 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027329126653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 525 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 629 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 498 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 577 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 299 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 990 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 450 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 240 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.