1118 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 86,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329127851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027329127851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 417 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 351 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 399 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 387 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 461 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 219 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 456 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.