3924 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 172,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329130015510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027329130015510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 609 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 513 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 904 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 828 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 660 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 573 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 943 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 604 $ Poids 43 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 537 408 $ Poids 37 % |
| 8 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 843 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 602 525 $ Poids 36 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 989 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −4 288 $ | 239 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 189 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.