3920 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 173,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329130252870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027329130252870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 595 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 566 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 876 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 004 $ Poids 61 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 647 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 611 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 828 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 575 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 934 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +19 298 $ | 263 643 $ Poids 33 % |
| 12 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 212 187 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.