3912 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 202,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329130411020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027329130411020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 856 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 889 613 $ Poids 46 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 198 $ Poids 45 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 588 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 553 686 $ Poids 41 % |
| 4 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 225 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 668 322 $ Poids 36 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 121 $ Poids 29 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 768 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 576 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 648 647 $ Poids 21 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 206 822 $ Poids 20 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 713 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.