3941-3943 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 161,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329130905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027329130905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
416 335 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 701 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 516 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 648 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 459 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 818 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 744 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 996 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 805 $ Poids 45 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 972 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 214 325 $ Poids 43 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 542 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 485 389 $ Poids 36 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 657 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.