3967 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 168,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329131017510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027329131017510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 717 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 528 406 $ Poids 63 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 767 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 588 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 943 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 853 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 769 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 868 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 926 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 552 524 $ Poids 41 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 876 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 246 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 619 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 721 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 943 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 730 231 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.