3953 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 141,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329131274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027329131274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 942 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 644 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 747 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 505 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 959 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 766 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 727 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 622 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 901 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 208 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 951 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 727 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 392 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 498 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 696 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 451 068 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.