1111 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329136097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027329136097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 433 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 405 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 4 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 968 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 499 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 368 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 357 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 564 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 384 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 708 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 364 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.