1124 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 62 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329137093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027329137093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 594 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 489 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 340 $ Poids 52 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 020 $ Poids 41 % |
| 4 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 810 $ Poids 30 % |
| 11 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 258 $ Poids 30 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 831 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.