1643 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329139939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027329139939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 123 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 416 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 733 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 39 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 378 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 295 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.