1007 Rue Gemmi · Québec
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 117,7 m² · constr. 1970 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329140271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027329140271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 327 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 570 403 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 090 $ Poids 64 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 438 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 632 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 903 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 694 $ Poids 43 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 036 $ Poids 41 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.