1609 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329148989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027329148989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 446 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +10 837 $ | 232 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 513 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 482 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 519 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 647 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 480 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 373 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 729 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 482 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.