1633 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329149296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027329149296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 400 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 168 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 436 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 733 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 554 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 429 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 394 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 380 688 $ Poids 65 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 396 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.