1629 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329149444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027329149444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 191 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 669 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 528 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 457 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 178 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.