1613 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 67,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329149850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027329149850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 285 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 405 020 $ Poids 58 % |
| 2 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 339 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 409 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 601 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 212 496 $ Poids 50 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 442 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 646 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 300 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 265 767 $ Poids 38 % |
| 10 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 390 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 171 $ Poids 34 % |
| 12 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 442 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.