1043 Rue Gemmi · Québec
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329150097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027329150097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 835 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 423 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 556 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 451 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 909 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 429 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 986 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 614 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 534 $ Poids 49 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 631 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 331 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 431 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.