1053 Rue Gemmi · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 118,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329151430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027329151430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 335 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 661 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 953 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 634 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 466 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 542 536 $ Poids 62 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 460 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 934 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 919 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.