1595 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329158316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027329158316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 772 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 415 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 204 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 604 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 731 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 376 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 289 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 409 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 968 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 634 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 212 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.