1585 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329158663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027329158663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 525 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 355 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 416 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 174 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 456 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 008 $ Poids 75 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 449 464 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.