1622 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329159088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 206 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 449 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 590 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +2 167 $ | 233 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 797 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.