1618 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027329159236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 225 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 407 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 371 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 477 993 $ Poids 73 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 654 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.