1614 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027329159385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 288 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 448 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 233 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 484 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 516 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 408 591 $ Poids 81 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 584 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 481 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 694 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 484 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 444 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 374 881 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.