1604 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027329159662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 545 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 524 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 285 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 429 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 512 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 248 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 472 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 390 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 646 $ Poids 74 % |
| 12 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 761 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 463 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.