1596 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027329159861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 398 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 699 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 420 174 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 155 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 607 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 659 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 378 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 226 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 903 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 441 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 411 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 627 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 315 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.