1181 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329159989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027329159989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 79 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 670 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 11 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 89 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 826 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 83 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 526 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 480 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 573 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 695 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.