1103 Rue Gemmi · Québec
Valeur estimée
170 700 $
Chalet · 3 191 $/m² · 53,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329162531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
23027329162531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 835 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 26 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 336 $ Poids 40 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 337 $ Poids 37 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 048 $ Poids 34 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 643 $ Poids 32 % |
| 6 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 445 $ Poids 30 % |
| 7 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 575 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 365 $ Poids 30 % |
| 9 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 223 789 $ Poids 27 % |
| 12 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.