1561 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329167455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027329167455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 65 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 447 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 232 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 197 $ Poids 77 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 441 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 465 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 409 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 764 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.