1590 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168049310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027329168049310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 173 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 680 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 158 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 591 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 489 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 530 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 353 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 238 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 585 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 166 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 585 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 382 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 484 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.