1582 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027329168178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 701 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 433 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 665 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 379 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 947 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 404 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 920 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 434 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 926 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 416 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.