1578 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168316810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329168316810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 702 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 426 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 668 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 374 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 400 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 548 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.