1568 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329168564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 086 $ Poids 76 % |
| 7 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 407 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 440 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 684 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 475 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 400 586 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.